WertatelierWir rechnen, statt zu raten.Sobald uns echte Verkaufspreise vorliegen, zeigen wir hier, wie nah unsere Spannen daran lagen. Bis dahin erklärt diese Seite, was bei einer Bewertung überhaupt genau sein kann und wo die Grenzen sind.
Kein seriöses Verfahren trifft den späteren Verkaufspreis auf den Euro. Zwei Käufer zahlen für dasselbe Haus verschiedene Preise, je nachdem wie dringend sie suchen und was sonst gerade am Markt ist. Deshalb nennen wir nie einen einzelnen Wert, sondern eine Spanne und dazu, wie belastbar sie ist. Wo die Daten dünn sind, weiten wir die Spanne, statt eine enge Zahl vorzutäuschen.
Sobald echte Kaufpreisdaten angebunden sind, vergleichen wir jede Spanne mit den Preisen, die in derselben Lage später wirklich erzielt wurden. Daraus entsteht eine mittlere Abweichung, die wir hier veröffentlichen, und zwar für jede Region einzeln. Ein Durchschnitt über ganz Deutschland würde regionale Schwächen verdecken. Diese Zahl ist kein Versprechen: Sie verändert sich mit den Daten, und genau so zeigen wir sie auch, mit Stand und Anzahl der geprüften Verkäufe.
über 115.000
So viele Bodenrichtwertzonen kennen wir aus den amtlichen Sammlungen, derzeit aus Hamburg, Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Thüringen und Berlin. Liegt Ihre Adresse in einer davon, rechnen wir den Grundstücksanteil mit einem öffentlich festgesetzten Wert statt mit einer Schätzung. Für alle übrigen Lagen leiten wir ihn ab. Wie treffsicher Ihre Wertspanne am Ende ist, sagt diese Zahl allerdings nicht; dafür stehen die drei Kennzahlen darunter.
Diese drei Zahlen veröffentlichen wir, sobald echte Verkäufe gegengerechnet sind. Bisher ist das bei keinem einzigen der Fall. Bis dahin nennen wir keine, denn geschätzte Werte wären unseriös.
Wie weit unsere Spanne im Schnitt vom tatsächlichen Verkaufspreis abweicht.
Anteil der Fälle, in denen der spätere Preis in unserer Spanne lag.
Wie viele reale Verkäufe wir bereits gegengerechnet haben.
Jede Wertspanne trägt eine von drei Stufen: hoch, mittel oder niedrig. Sie sagt, wie vollständig Ihre Angaben sind, wie gut die Marktdaten Ihre Region abdecken und wie gut das Verfahren zu Ihrem Objekt passt. Melden Sie eine Belastung wie ein Erbbaurecht oder einen bekannten Sanierungsstau, sinkt die Stufe und wir erweitern Ihre Spanne nach unten. Einen pauschalen Abschlag rechnen wir bewusst nicht ein: Wie stark ein Erbbaurecht drückt, hängt von Restlaufzeit und Erbbauzins ab und gehört fachlich geprüft.
Die Breite Ihrer Spanne hängt direkt an Ihren Angaben. Zwischen einer sehr guten und einer schlechten Energieklasse liegen in unserer Rechnung mehr als zwanzig Prozent. Steht die Klasse in Ihrem Energieausweis, lohnt das Nachschlagen. Der Assistent zeigt Ihnen während der Eingabe, welche fehlende Angabe am meisten bringt. Wo Sie etwas nicht wissen, wählen Sie „Weiß ich nicht“. Dann rechnet die Analyse mit der Lücke, statt zu raten.
Geben Sie dieselbe Adresse in drei Online-Rechner ein, bekommen Sie drei verschiedene Zahlen, die teils weit auseinanderliegen. Das liegt selten an Rechenfehlern. Jeder Anbieter nutzt eine andere Datenbasis, gewichtet Merkmale anders und entscheidet anders, was er bei fehlenden Angaben annimmt. Solange ein Anbieter das nicht offenlegt, lässt sich von außen nicht beurteilen, welche der Zahlen belastbar ist. Genau deshalb sagt jeder unserer Berichte, woher die Zahl stammt und welche Annahmen in ihr stecken.
Jeder Bericht nennt die Herkunft der Zahl. Stammt sie aus unserer eigenen Berechnung, sehen Sie die vollständige Herleitung: den regionalen Ausgangswert, jeden Zu- und Abschlag mit seinem Euro-Betrag und die Annahmen dahinter. Stammt sie aus dem externen, geprüften Marktmodell, sagen wir Ihnen das und zeigen, welche Merkmale Ihres Objekts den Wert heben und welche ihn mindern. Euro-Beträge stehen dort nicht, weil wir sie erfinden müssten. In beiden Fällen können Sie jede Annahme mit Ihrem Objekt abgleichen und die Spanne mit dem vergleichen, was in Ihrer Nachbarschaft angeboten wird. Wie das aussieht, sehen Sie ohne Kauf im Musterbericht.
Zehn Minuten für Ihre Angaben, dann sehen Sie Ihre Spanne und die Sicherheitsstufe dazu. Ob Sie danach den vollständigen Bericht möchten, entscheiden Sie.
Meine Wertspanne ansehen