KI-generiertFreistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Hamburg
22143 Hamburg
Eckdaten
Energieangaben
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 errichtet und seither laufend gepflegt. Auf 152 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Esszimmer zum Garten, dazu Küche, Arbeitszimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss nimmt drei Schlafräume, das Wannenbad und einen Abstellraum auf. Darunter liegt ein nicht ausgebauter Keller, darüber ein Dachraum als Stauraum. Das Dach wurde 2019 erneuert, die Heizung 2021 ausgetauscht. Das Grundstück umfasst 480 m² mit gewachsenem Garten, Terrasse und Gartenhaus. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück; Laufzeit und Erbbauzins nennen wir Ihnen vor der Besichtigung. Es ist derzeit selbst genutzt und lässt sich nach Vereinbarung übergeben.
Ausstattung
Die Räume sind zweckmäßig geschnitten, der Gesamtzustand ist gut. Die Fenster sind zweifach verglast, geheizt wird mit Gas; der Kessel stammt aus dem Jahr 2021. Küche und Bäder wurden zu unterschiedlichen Zeiten erneuert. Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Das Grundstück ist an das Glasfasernetz angeschlossen, im Garten steht ein Gartenhaus mit Stromanschluss.
Räume
Versorgung
Laufende Kosten
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten (Postleitzahl 22143). Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit eigenem Garten geprägt, die Straßen sind ruhig. Grundschule, Kindertagesstätte und Läden für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es rund 13 Kilometer.
Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 22143
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Wert des Bodens je Quadratmeter Grundstück, nicht der Preis einer Immobilie. Die Gutachterausschüsse der Städte und Kreise setzen ihn zum Stichtag fest.
Das Gebiet hat 374 Wohnbauzonen. Die meisten liegen zwischen 462 und 546 €/m², in der Mitte bei 505 €/m².
Stichtag 1.1.2026. Bodenrichtwert 2026: © Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://geodienste.hamburg.de
Umfeld
Die folgenden Angaben beruhen auf der Kenntnis des Eigentümers.
Fotos
KI-generiert
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KI-generiertGrundriss
Schematische Zeichnung aus den Musterdaten, maßstäblich innerhalb eines Geschosses. Wandstärken sind nicht dargestellt. In Ihrem eigenen Exposé steht an dieser Stelle Ihr hochgeladener Grundriss.
Kaufpreis
675.000 € · Verfügbar: nach Vereinbarung