Behalten oder verkaufen
Die Entscheidung hängt am erzielbaren Preis und am Zustand des Hauses. Beides sollten Sie kennen, bevor Sie sich festlegen, und nicht erst, wenn ein Kaufinteressent Druck macht.
WertatelierWir rechnen, statt zu raten.Menü
Immobilie geerbt
Erst wissen, was das Haus wert ist. Dann entscheiden.
Nach einem Erbfall stehen mehrere Fragen gleichzeitig im Raum: Was ist die Immobilie wert, wie teilt man sie unter Geschwistern auf, und was will das Finanzamt. Bevor Sie darüber reden, hilft eine Zahl, die alle Beteiligten nachrechnen können. Die erste Wertspanne kostet nichts und braucht rund zehn Minuten.
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Sie zahlen nichts und legen kein Konto an.
Ergebnis in rund 10 MinutenKeine Weitergabe an MaklerKein Abo
Die Ausgangslage
Drei Fragen, bei denen es auf denselben Wert ankommt
Sie hängen zusammen, werden aber meist getrennt verhandelt, oft mit drei verschiedenen Zahlen.
Die Erbengemeinschaft
Wer auszahlt, hätte den Wert gern niedrig. Wer ausgezahlt wird, hätte ihn gern hoch. Eine Rechnung, die beide Seiten Schritt für Schritt nachlesen können, nimmt dem Streit die Grundlage.
Der Steuerbescheid
Das Finanzamt setzt den Wert nach einem typisierten Verfahren an, ohne die Immobilie gesehen zu haben. Zustand, Sanierungsstau oder eine schwierige Lage kommen darin nicht vor. Ob der Ansatz zu Ihrem Objekt passt, sehen Sie erst im Vergleich mit dem Markt.
Klare Grenze
Was diese Analyse beim Finanzamt nicht leistet
Das sagen wir lieber vorher als hinterher, auch wenn es uns einen Verkauf kostet.
Kein Nachweis nach § 198 BewG
Einen niedrigeren Wert erkennt das Finanzamt in der Regel nur an, wenn er aus einem Gutachten des Gutachterausschusses oder von öffentlich bestellten beziehungsweise zertifizierten Sachverständigen stammt, oder wenn Sie die Immobilie innerhalb eines Jahres tatsächlich verkaufen. Unser Bericht gehört nicht dazu und wird auch nicht dafür angeboten.
Wofür er stattdessen taugt
Für die Entscheidung davor. Sie sehen, wo Ihre Immobilie am Markt steht und wie diese Spanne zustande kommt.
Lohnt sich der Sachverständige?
Der Ansatz Ihres FinanzamtsIhre Zahl
gegenUnsere Marktspanne Musterobjekt557.000 € bis 726.000 €
Der Bescheid liegt deutlich darüber
Dann kann sich der Weg zum Sachverständigen rechnen. Sein Gutachten kostet z. B. 3.450 €.
Der Bescheid passt zur Spanne
Dann sparen Sie sich das Honorar, und Sie wissen, woran Sie es festmachen.
Die Spanne stammt aus unserem Musterobjekt und ist live gerechnet. Welche Beträge bei Ihnen stehen, sehen Sie nach den zehn Minuten.
Was Sie bekommen
Eine Zahl, über die man reden kann
Nicht die Zahl allein zählt, sondern dass jeder am Tisch nachvollziehen kann, wie sie entstanden ist.
Der Rechenweg steht dabei
Sie sehen den regionalen Ausgangswert und jeden Zu- und Abschlag. Rechnen wir selbst, steht der Euro-Betrag daneben. Liegen für die Adresse amtliche Bodenrichtwerte vor, nennen wir sie mit Stichtag und Quelle.
Eine Spanne statt einer Scheingenauigkeit
Sie bekommen eine Spanne mit einer Angabe zur Sicherheit. Ist die Datenlage dünn, wird die Spanne breiter statt enger, und der Bericht sagt Ihnen warum. Eine punktgenaue Zahl kann kein Modell ohne Besichtigung liefern.
Niemand ruft Sie an
Wir geben Ihre Angaben nicht an Makler weiter und rufen Sie nicht an. Sie zahlen einmal für den Bericht und behalten die Zahl für sich, solange Sie wollen.
Was es kostet
Erst die kleine Frage klären, dann die teure
Die Marktwertanalyse kostet einmalig 99 € inkl. 19 % MwSt. Ein Verkehrswertgutachten kostet z. B. 3.450 € und dauert Wochen. Diesen Wert nennt die aktuelle Honorarrichtlinie des Sachverständigenverbands BVS für ein Haus um 500.000 Euro.
Zum Schluss
Nehmen Sie sich die zehn Minuten.
Sie geben Adresse, Objektart, Fläche, Baujahr und Zustand ein. Danach sehen Sie Ihre Spanne.
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