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Den Wert einer Immobilie verstehen
Hier beantworten wir die Fragen, die vor einer Bewertung aufkommen: wie genau eine Online-Einschätzung sein kann, wann ein Sachverständiger nötig ist und was den Wert einer Immobilie tatsächlich bewegt. Sachlich, mit offengelegten Zahlen und ohne Verkaufsdruck.
- 23.09.2026
Haus nach der Trennung auszahlen: So rechnen Sie den Anteil aus
Vom Marktwert des Hauses ziehen Sie die Restschuld ab. Vom Rest steht dem anderen sein Anteil zu, bei hälftigem Eigentum also die Hälfte. Bei 400.000 Euro Wert und 160.000 Euro Restschuld sind das 120.000 Euro. Die Restschuld steht fest, der Wert nicht. Bei hälftigem Eigentum ändern 10.000 Euro beim Hauswert die Auszahlung um 5.000 Euro.
Weiterlesen - 23.09.2026
Elternhaus behalten und Geschwister auszahlen: die Rechnung mit Beispiel
Vom Marktwert des Hauses ziehen Sie die Schulden ab, die noch darauf liegen. Vom Rest steht jedem Miterben sein Erbteil zu. Erben drei Geschwister zu gleichen Teilen ein Haus im Wert von 360.000 Euro mit 60.000 Euro Restschuld, zahlt, wer es behält, den beiden anderen je 100.000 Euro. Ändert sich der angenommene Wert um 30.000 Euro, ändert sich jede dieser Zahlungen um 10.000 Euro.
Weiterlesen - 24.09.2026
Der Makler nennt einen hohen Preis: So prüfen Sie ihn nach
Rechnen Sie den Preis auf den Quadratmeter herunter und halten Sie ihn gegen die Zahlen des örtlichen Gutachterausschusses. Der wertet die beurkundeten Kaufverträge aus (§ 193 Abs. 5 BauGB), während die Portale nur zeigen, was verlangt wird. Fragen Sie den Makler außerdem nach seinem Rechenweg und nach den Objekten, mit denen er verglichen hat.
Weiterlesen - 25.09.2026
Die Bank bewertet niedriger als der Kaufpreis: was das bedeutet
Die Bank ermittelt keinen Marktpreis, sondern einen Beleihungswert. Der beschreibt, was die Immobilie über die ganze Laufzeit des Darlehens hinweg voraussichtlich noch bringt, und darf den Marktwert nach § 16 Abs. 2 PfandBG nicht übersteigen. Eine niedrigere Zahl der Bank heißt deshalb nicht, dass Sie zu teuer kaufen. Sie heißt, dass Sie mehr Eigenkapital brauchen.
Weiterlesen - 26.07.2026
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Weniger genau, als die meisten Anbieter vermuten lassen. Die größte deutsche Untersuchung dazu wertete 1,2 Millionen Wohnimmobilien aus. Selbst das beste dort geprüfte Verfahren traf nur bei 46,7 Prozent der Objekte auf 10 Prozent genau. Ein einfaches automatisches Vergleichswertverfahren schaffte das nur bei 32,7 Prozent. Für die Orientierung reicht das, für eine Verhandlung sollten Sie wissen, wie die Zahl zustande kam.
Weiterlesen - 13.08.2026
Ist eine Online-Immobilienbewertung seriös?
An fünf Angaben, die Sie prüfen können, bevor Sie Ihre Daten eingeben. Steht der Preis mit dem Leistungsumfang fest, bevor Sie anfangen? Gibt es ein vollständiges Impressum mit Anschrift und verantwortlicher Person? Benennt die Datenschutzerklärung, wer Ihre Angaben bekommt? Wird gesagt, woher die zugrunde liegenden Daten stammen und wie alt sie sind? Und sagt der Anbieter selbst, wofür sein Ergebnis nicht ausreicht? Wie bekannt eine Marke ist, beantwortet keine dieser fünf Fragen.
Weiterlesen - 26.07.2026
Kostenlose Immobilienbewertung: Was sie wirklich kostet
Sie zahlen mit Ihren Kontaktdaten statt mit Geld. Die meisten kostenlosen Bewertungsrechner werden von Portalen oder Maklerbüros betrieben und finanzieren sich darüber, dass aus Ihrer Anfrage ein Verkaufskontakt wird. Was mit den Daten geschieht, steht in der Datenschutzerklärung des jeweiligen Anbieters. Wer nur wissen will, wo er steht, sollte diese vor dem Absenden lesen.
Weiterlesen - 13.08.2026
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das hängt davon ab, wie belastbar das Ergebnis sein muss. Online-Rechner der Portale sind kostenlos, verlangen aber Ihre Kontaktdaten. Eine schriftliche Online-Marktwertanalyse liegt im zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Bereich. Für ein Kurzgutachten gibt es keine Honorarempfehlung, weil der Begriff rechtlich nicht definiert ist. Beim vollständigen Verkehrswertgutachten richtet sich das Honorar nach dem Wert der Immobilie: Für ein Haus um 500.000 Euro nennt die Honorarrichtlinie des Sachverständigenverbands BVS rund 3.450 Euro inklusive Mehrwertsteuer.
Weiterlesen - 21.09.2026
Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?
Der Verkehrswert ist der Preis, der für die Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB). Ermittelt wird er mit dem Vergleichswert-, dem Ertragswert- oder dem Sachwertverfahren, oft auch mit zweien davon (§ 6 ImmoWertV). Welches Verfahren passt, hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab. Ein förmliches Gutachten darüber erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss.
Weiterlesen - 13.08.2026
Welche Immobilienbewertung akzeptiert wer?
Das hängt vom Empfänger ab. Bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer erkennt das Finanzamt ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder einer bestellten oder zertifizierten sachverständigen Person an (§ 198 Abs. 2 BewG). Im Zivilprozess sucht das Gericht die sachverständige Person selbst aus (§ 404 Abs. 1 ZPO). Und beim Beleihungswert gilt eine Besonderheit, die viele Geld kostet: Ein Gutachten, das Sie als Darlehensnehmer in Auftrag gegeben haben, darf die Bank nicht zugrunde legen (§ 5 Abs. 2 BelWertV).
Weiterlesen - 13.08.2026
Was die Energieeffizienzklasse für den Wert bedeutet
Weniger pauschal, als die kursierenden Zahlen vermuten lassen. Abschläge von bis zu 30 oder 50 Prozent stehen an vielen Stellen im Netz, ohne dass eine nachprüfbare Quelle dahinter steht. Der Abschlag ist auch kein Prozentsatz auf den Immobilienwert, sondern die Summe, die ein Käufer nach dem Kauf für Heizung, Fenster und Dämmung ausgeben muss. Deshalb fällt er bei zwei Häusern derselben Klasse völlig verschieden aus. In jeder Immobilienanzeige für ein Wohngebäude muss die Klasse genannt werden (§ 87 Abs. 1 Nr. 5 GModG).
Weiterlesen - 13.08.2026
Bodenrichtwert ist nicht der Wert Ihres Grundstücks
Nicht ohne einen zweiten Schritt. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone und gilt für ein gedachtes Grundstück, dessen Merkmale der Gutachterausschuss ausweisen muss (§ 196 Abs. 1 BauGB). In bebauten Gebieten wird er sogar so ermittelt, als wäre der Boden unbebaut. Brauchbar für Ihr Grundstück wird er erst, wenn er an dessen Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit angepasst ist. Die Immobilienwertermittlungsverordnung nennt das den objektspezifisch angepassten Bodenrichtwert (§ 26 Abs. 2 ImmoWertV).
Weiterlesen - 13.08.2026
Warum jede Statistik einen anderen Immobilienpreis nennt
Weil sie aus verschiedenen Daten rechnen und weil diese Daten unterschiedlich alt sind. Die vollständigste Grundlage sind die beurkundeten Kaufverträge: Jeder Notar muss sie an den Gutachterausschuss übersenden (§ 195 Abs. 1 BauGB). Diese Sammlung ist aber nicht öffentlich. Wer daraus auswertet, veröffentlicht Quartalszahlen mit rund drei Monaten Abstand. Wer schnell sein will, nimmt Angebotspreise aus laufenden Anzeigen, und die sind Forderungen und keine Abschlüsse.
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Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie wissen
Die erste Wertspanne kostet nichts. Sie brauchen dafür weder eine Telefonnummer anzugeben noch mit einem Makler zu sprechen.