Warum nennen zwei Immobilienstatistiken für denselben Zeitraum verschiedene Zahlen?

Weil sie aus verschiedenen Quellen rechnen. Die eine wertet beurkundete Kaufverträge aus, die andere Angebotspreise aus Anzeigen, die dritte die Transaktionen bestimmter Kreditinstitute. Alle drei können handwerklich korrekt sein und trotzdem unterschiedliche Werte ergeben.

Gibt es eine öffentliche Datenbank aller Immobilienverkäufe in Deutschland?

Nein. Es gibt die Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse, in die nach § 195 Abs. 1 BauGB jeder beurkundete Vertrag eingeht. Sie darf aber nur an das zuständige Finanzamt für Zwecke der Besteuerung übermittelt werden. Auskünfte an andere setzen ein berechtigtes Interesse voraus und richten sich nach Landesrecht.

Wie aktuell ist der amtliche Häuserpreisindex?

Er erscheint quartalsweise mit rund drei Monaten Abstand zum Quartalsende. Die Zahlen für das erste Quartal 2026 wurden am 25. Juni 2026 veröffentlicht. Rechnet man den Zeitraum des Quartals hinzu, kann die jüngste amtliche Zahl ein halbes Jahr alte Kaufentscheidungen beschreiben.

Welcher Zahl soll ich glauben?

Der, deren Herkunft und Zeitraum Sie kennen. Für die Frage, was Sie heute erzielen können, ist eine aktuelle Zahl aus Angebotspreisen als Obergrenze brauchbar und eine ältere aus Kaufverträgen als Untergrenze. Liegt beides weit auseinander, bewegt sich der Markt gerade, und eine einzelne Zahl trägt dann keine Entscheidung.

Warum jede Statistik einen anderen Immobilienpreis nennt

Von Engin AydinAktualisiert am 13. August 2026

Warum nennen Immobilienstatistiken zur selben Zeit unterschiedliche Preise?

Weil sie aus verschiedenen Daten rechnen und weil diese Daten unterschiedlich alt sind. Die vollständigste Grundlage sind die beurkundeten Kaufverträge: Jeder Notar muss sie an den Gutachterausschuss übersenden (§ 195 Abs. 1 BauGB). Diese Sammlung ist aber nicht öffentlich. Wer daraus auswertet, veröffentlicht Quartalszahlen mit rund drei Monaten Abstand. Wer schnell sein will, nimmt Angebotspreise aus laufenden Anzeigen, und die sind Forderungen und keine Abschlüsse.

Die vollständigste Preisdatenbank Deutschlands ist nicht öffentlich

In Deutschland existiert eine Sammlung, die praktisch jeden Immobilienkauf enthält. Nach § 195 Absatz 1 des Baugesetzbuchs muss jede beurkundende Stelle eine Abschrift des Vertrags an den zuständigen Gutachterausschuss senden. Das gilt auch für Zwangsversteigerungen und für Erbbaurechte. Kein Portal und kein Anbieter kommt an eine vergleichbar vollständige Grundlage.

Nur ist diese Sammlung nicht offen. Absatz 2 desselben Paragrafen erlaubt die Weitergabe ausschließlich an das zuständige Finanzamt für Zwecke der Besteuerung. Auskünfte an andere gibt es nur bei berechtigtem Interesse und nur nach Maßgabe des jeweiligen Landesrechts (§ 195 Abs. 3 BauGB).

Je verlässlicher eine Immobilienstatistik ist, desto älter sind ihre Zahlen. Die beste Grundlage sind beurkundete Kaufverträge, und genau die stehen am spätesten zur Verfügung.

Das erklärt den größten Teil der Widersprüche. Wer schnell veröffentlichen will, muss auf schlechtere Daten ausweichen. Wer die guten Daten nutzt, veröffentlicht spät.

Woraus die einzelnen Statistiken rechnen

Quelle	Woraus gerechnet wird	Wie alt die Zahl ist
Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse	Jeder beurkundete Kaufvertrag, den die Notare übersenden müssen.	Vollständig, aber nicht öffentlich zugänglich.
Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes	Tatsächliche Markttransaktionen von Wohnimmobilien als Paket aus Gebäude und Grundstück.	Quartalsweise, rund drei Monate nach Quartalsende. Die Zahl für das erste Quartal 2026 erschien am 25. Juni 2026.
Bodenrichtwerte	Dieselbe Kaufpreissammlung, umgerechnet auf durchschnittliche Lagewerte je Zone.	Mindestens alle zwei Jahre neu ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Ein Wert kann also fast zwei Jahre alt sein.
Indizes von Bankenverbänden	Die Transaktionen der beteiligten Kreditinstitute.	Quartalsweise. Abgebildet werden nur finanzierte Käufe, keine Barkäufe.
Rechner von Immobilienportalen	Angebotspreise aus laufenden Anzeigen.	Tagesaktuell. Ein Angebotspreis ist allerdings eine Forderung und kein Abschluss.

Stand 13.08.2026. Die Veröffentlichungsrhythmen sind strukturell, die genauen Termine ändern sich.

In einem drehenden Markt ist die beste Quelle die falscheste

Solange die Preise gleichmäßig laufen, spielt der Abstand keine große Rolle. Er wird genau dann zum Problem, wenn der Markt dreht. Eine Zahl aus beurkundeten Verträgen beschreibt Kaufentscheidungen, die Monate vorher gefallen sind. Wenn die Zinsen sich seither bewegt haben, beschreibt sie eine Welt, die es nicht mehr gibt.

Umgekehrt reagieren Angebotspreise sofort, aber sie zeigen die Erwartung der Verkäufer und nicht das Ergebnis der Verhandlung. In einer Abwärtsbewegung bleiben sie zu hoch, weil Verkäufer ihre Vorstellung langsamer anpassen als der Markt.

Ein zweiter Stolperstein sind Umstellungen der Statistik selbst. Das Statistische Bundesamt hat die Immobilienpreisindizes im Juni 2026 auf das neue Basisjahr 2025 umgestellt und dabei auch die Methode aktualisiert. Ältere Prozentangaben lassen sich deshalb nicht ohne Weiteres mit neueren vergleichen, auch wenn beide von derselben Behörde stammen.

Was Sie damit anfangen

Für Ihre eigene Einschätzung folgt daraus eine einfache Regel: Fragen Sie nicht nur, woher eine Zahl stammt, sondern auch, auf welchen Zeitraum sie sich bezieht. Beides zusammen sagt mehr als jede Nachkommastelle.

Eine Zahl aus beurkundeten Kaufverträgen ist belastbar und beschreibt die Vergangenheit.
Eine Zahl aus Angebotspreisen ist aktuell und beschreibt Wünsche.
Wo beide weit auseinanderliegen, ist das kein Fehler, sondern ein Hinweis darauf, dass sich der Markt gerade bewegt.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück können Sie selbst abfragen. Jede Person kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB).

Die Marktwertanalyse von Wertatelier nennt zu jeder Zahl, woher sie stammt. Wo die Quelle selbst einen Stichtag mitliefert, etwa beim amtlichen Bodenrichtwert, steht er im Bericht daneben. Und wo die Datenlage dünn ist, weitet sich die Spanne, statt eine Genauigkeit zu behaupten, die die Grundlage nicht hergibt.

Häufige Fragen

Warum nennen zwei Immobilienstatistiken für denselben Zeitraum verschiedene Zahlen?: Weil sie aus verschiedenen Quellen rechnen. Die eine wertet beurkundete Kaufverträge aus, die andere Angebotspreise aus Anzeigen, die dritte die Transaktionen bestimmter Kreditinstitute. Alle drei können handwerklich korrekt sein und trotzdem unterschiedliche Werte ergeben.
Gibt es eine öffentliche Datenbank aller Immobilienverkäufe in Deutschland?: Nein. Es gibt die Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse, in die nach § 195 Abs. 1 BauGB jeder beurkundete Vertrag eingeht. Sie darf aber nur an das zuständige Finanzamt für Zwecke der Besteuerung übermittelt werden. Auskünfte an andere setzen ein berechtigtes Interesse voraus und richten sich nach Landesrecht.
Wie aktuell ist der amtliche Häuserpreisindex?: Er erscheint quartalsweise mit rund drei Monaten Abstand zum Quartalsende. Die Zahlen für das erste Quartal 2026 wurden am 25. Juni 2026 veröffentlicht. Rechnet man den Zeitraum des Quartals hinzu, kann die jüngste amtliche Zahl ein halbes Jahr alte Kaufentscheidungen beschreiben.
Welcher Zahl soll ich glauben?: Der, deren Herkunft und Zeitraum Sie kennen. Für die Frage, was Sie heute erzielen können, ist eine aktuelle Zahl aus Angebotspreisen als Obergrenze brauchbar und eine ältere aus Kaufverträgen als Untergrenze. Liegt beides weit auseinander, bewegt sich der Markt gerade, und eine einzelne Zahl trägt dann keine Entscheidung.

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