Der Makler nennt einen hohen Angebotspreis
Ein Angebotspreis ist der Preis, zu dem inseriert werden soll. Wer ihn nennt, verdient am Abschluss, nicht an der Zahl selbst. Das muss nicht falsch sein. Sie sollten es nur wissen, bevor Sie zustimmen.
WertatelierWir rechnen, statt zu raten.Menü
Die zweite Meinung
Prüfen Sie den Preis, bevor Sie ihn akzeptieren.
Ein Makler nennt Ihnen einen Angebotspreis. Bei einer Erbteilung liegt plötzlich eine andere Zahl auf dem Tisch, bei der Bank wieder eine. Drei Prozent daneben sind bei einer 500.000-€-Immobilie schon 15.000 €. Die erste Wertspanne kostet nichts und braucht rund zehn Minuten.
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Sie zahlen nichts und legen kein Konto an.
Ergebnis in rund 10 MinutenKeine Weitergabe an MaklerKein Abo
Die Ausgangslage
Wer Ihnen die Zahl genannt hat, hat ein Interesse an ihr.
Das ist kein Vorwurf, sondern der Normalfall. Sie sollten nur wissen, welches Interesse hinter welcher Zahl steht.
Die Erbteilung
Eine Erbteilung wird über eine einzige Zahl verhandelt. Wer sie nennt, hat ein Interesse an ihrer Höhe, und beim Auszahlungsbetrag geht es schnell um fünfstellige Summen. Rechnen Sie die Zahl nach, bevor Sie unterschreiben.
Die Bank bewertet niedriger als erwartet
Wenn Ihnen die Bank eine Zahl nennt, ist es der Beleihungswert, nicht der Marktwert. Er enthält einen Sicherheitsabschlag und liegt deshalb tiefer. Eine Marktwertspanne daneben zeigt Ihnen, wie groß der Abstand bei Ihrer Immobilie ausfällt.
Was dabei herauskommt
Drei mögliche Ergebnisse
Wir sagen Ihnen nicht vorher, dass Ihre Zahl falsch ist. Wir rechnen sie nach. Am Ende liegt sie an einer von drei Stellen, und jede sagt Ihnen etwas anderes.
So sieht eine nachgerechnete Zahl ausMusterobjekt
- Ausgangswert 152 m² × 4.600 €/m²
- 699.200 €
- Baujahr 1962
- −94.966 €
- Modernisierungen Dach 2019, Heizung 2021
- +23.291 €
Live aus dem Musterobjekt gerechnet, nicht hinterlegt. Kostenlos bekommen Sie Ihre Spanne und die stärksten Faktoren beim Namen genannt. So aufgeschlüsselt wie hier steht die Rechnung im gekauften Bericht.
Sie ist plausibel
Sie gehen mit einem Beleg ins Gespräch statt mit einem Gefühl. Auch das ist ein Ergebnis.
Die Zahl braucht eine Begründung
Dann steht die Frage im Raum, worauf sie sich stützt. Ein zu hoher Angebotspreis kostet Sie vor allem Zeit, in der sich nichts bewegt.
Sie wissen, woran es hängt
Sie sehen, an welchen Merkmalen der Unterschied hängt, und können gezielt nachfragen.
Der Bericht
Was darin steht
Ihre eigene Wertspanne
Sie bekommen keinen einzelnen Punktwert, sondern einen Bereich mit Ober- und Untergrenze. Dazu sagen wir Ihnen, wie sicher wir sind und woran das liegt.
Die Herkunft der Zahl
Der Bericht nennt, aus welcher Rechnung Ihr Wert stammt. Rechnen wir selbst, steht jeder Zu- und Abschlag mit seinem Euro-Betrag darin. Kommt die Zahl aus einem externen Modell, sagen wir Ihnen offen, dass dieses Modell seine Rechenschritte nicht herausgibt.
Etwas zum Vorlegen
Sie lesen den Bericht im Browser und speichern ihn als PDF. In einer Erbengemeinschaft oder beim Banktermin kann ihn jede Seite selbst nachlesen.
Wofür es nicht reicht
Für Gericht, Finanzamt oder eine Bankbeleihung reicht unsere Analyse nicht. Dafür brauchen Sie eine öffentlich bestellte und vereidigte sachverständige Person. Das sagen wir Ihnen lieber jetzt als nach dem Kauf.
Preis
Die erste Wertspanne kostet nichts.
Sie sehen Ihre Wertspanne, ohne zu bezahlen und ohne ein Konto anzulegen. Wenn Sie die Herleitung dazu brauchen, kostet der vollständige Bericht einmalig 99 € inkl. 19 % MwSt. Ein Verkehrswertgutachten kostet z. B. 3.450 € und dauert Wochen. Diesen Wert nennt die aktuelle Honorarrichtlinie des Sachverständigenverbands BVS für ein Haus um 500.000 Euro.
Wie Sie den Vorschlag eines Maklers selbst nachrechnen, steht Schritt für Schritt im Ratgeber: Der Makler nennt einen hohen Preis: So prüfen Sie ihn nach
Zum Schluss
Nehmen Sie sich die zehn Minuten.
Sie geben Adresse, Objektart, Fläche, Baujahr und Zustand ein. Danach sehen Sie Ihre Spanne.
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